Hallin rakentaminen – hinta, vaiheet ja avaimet käteen -toimitus

Tässä artikkelissa käymme hallin rakentamisen läpi vaihe vaiheelta tarvekartoituksesta suunnitteluun, asennukseen ja käyttöönottoon. Kerromme myös, mistä hallin rakentamisen hinta muodostuu ja miksi avaimet käteen -toimitus on useimmille yritykselle helpoin tapa saada halli käyttöön.

Tarvitsetko hallin? Meillä on siihen ratkaisu.

Hallin rakentaminen lyhyesti

Hallin rakentaminen tarkoittaa Kaarirakenteella kokonaisuutta, jossa tila suunnitellaan vastaamaan käyttötarkoitusta ja se toimitetaan käyttövalmiiksi asennettuna. Avaimet käteen -toimituksessa yksi toimija hoitaa koko ketjun suunnittelusta luovutukseen yhdellä sopimuksella.

Kaarirakenteen halli on itsekantava teräskaarirakenne, jossa ei ole sisäisiä tukirakenteita eli koko lattiatila jää hyötykäyttöön ja korkeuttakin on aina riittävästi. Rakentaminen jakautuu viiteen vaiheeseen, ja käyttövalmis halli valmistuu nopeimmillaan jopa viikossa toimituksen aloituksesta. Toimituksen kesto voi vaihdella viikosta kuukausiin riippuen muun muassa toimituksen sisällöstä ja lupa-asioiden käsittelyajoista.

Käydään vaiheet läpi yksi kerrallaan, jotta tiedät, mitä hallin rakentaminen käytännössä edellyttää sinulta ja mitä me hoidamme puolestasi. Tarkempaa tietoa hallin ominaisuuksista voit lukea artikkelistamme kaarihalli yritystoimintaan.

Hallin rakentamisen vaiheet

Vaihe 1: Tarvekartoitus

Hallin rakentaminen alkaa aina tarpeen kartoituksesta. Täytät tarjouspyyntölomakkeen tai soitat asiantuntijalle, minkä jälkeen käymme yhdessä läpi, mihin halli tulee ja mitä sen pitää ratkaista. Kartoituksessa selvitämme muun muassa seuraavat asiat:

• Käyttötarkoitus – koneiden, raaka-aineiden, maa-aineksen, kappaletavaroiden tai muun säilytys
• Mitoitus – leveys, pituus, vapaa korkeus ja tarvittavat ovet
• Lämpöeristys – kylmä vai lämmin halli
• Erityisvaatimukset – sähkö, talotekniikka, vaativat olosuhteet
• Sijainti ja tontti – lupatilanne ja maaperän valmius perustuksille

Kun etsit esimerkiksi teollisuushallin rakentajaa, kannattaa kertoa tarpeet mahdollisimman konkreettisesti, sillä sen pohjalta osaamme ehdottaa oikean kokoluokan ja varustelun. Hallin tilaaja tietää yleensä tarvitsevansa hallin, mutta ei välttämättä vielä sitä, millaisen. Joskus alkuperäinen idea ja lopullinen halli voi muuttua merkittävästikin keskusteluiden pohjalta. Siksi kartoitusvaihe on tärkeä oikeanlaisen ratkaisun löytämisessä.

Vaihe 2: Luonnossuunnittelu ja tarjous

Tarvekartoituksen pohjalta laadimme tarvittaessa luonnossuunnitelman. Itse tarjoukseen sisältyy yksi kiinteä hinta, joka sisältää kaiken tarvittavan valitsemallasi toimitussisällöllä.

Kun vertailet eri hallitoimittajien tarjouksia, muista vertailla sisältöjä: jos jokin asia puuttuu, se todennäköisesti jää sinun hoidettavaksi. Tarkemmat hintatekijät avaamme erikseen kaarihallin hinta-artikkelissa.

Halutessasi voit hankkia hallin leasingilla ilman suurta alkuinvestointia tai pääoman sitomista. Kuukausimaksu säilyy samana alusta loppuun ja kulut ovat verovähennettäviä. Erillisiä vakuuksia ei tarvitse etsiä, sillä uusi teräshalli toimii rahoituksen vakuutena. Edellytys leasing-rahoitukselle on, ettei yritykselläsi ole maksuhäiriömerkintöjä ja talous on muutenkin kunnossa.

Vaihe 3: Suunnittelu ja valmistelu

Kun tarjous ja sisältö ovat kohdallaan ja sopimus on allekirjoitettu, päästään suunnitteluvaiheeseen. Tässä vaiheessa aikataulutus, lupa-asiat, pääpiirustukset, materiaalien tilaaminen ja viranomaisvaatimukset saatetaan kuntoon. Sinun vastuullesi jää sopivan tontin osoittaminen, me hoidamme suunnittelun ja dokumentaation. Lupakäsittelylle kannattaa varata riittävästi aikaa.

Vaihe 4: Toteutus

Toimitamme hallin kohteellesi sovitussa aikataulussa. Hallin varsinainen rakentaminen on muihin vaiheisiin nähden erittäin nopea ja halli voi olla valmis jo yhden viikon aikana. Toimitukseen kuuluu tyypillisesti ensin betonisten perustuselementtien asennus, minkä jälkeen teräskaaret kasataan maassa lohkoiksi, nostetaan paikalleen ja kiinnitetään perustukseen. Koska rakenne kantaa itseään, sisäisiä tukirakenteita ei tarvita ja asennus etenee ripeästi.

Vaihe 5: Luovutus ja käyttöönotto

Luovutuksen aikana yrityksesi saa tarvittavat luovutus- sekä loppudokumentit. Takuuaika alkaa luovutuksesta. Varmistamme myös projektin päätyttyä, että kaikki sujui toivotusti.

Käyttöönoton jälkeen halli palvelee vielä vuosikymmenet ja joustaa tarpeen mukaan. Itsekantavan rakenteen etuna on muokattavuus: kylmästä hallista saa tehtyä lämpimän ja hallin pituutta voi jatkaa samaan runkoon. Halli kehittyy siis yrityksesi mukana, eikä runkoa tarvitse uusia.

Hallin rakentamisen hinta ja aikataulu

Hallin rakentamisen hinta muodostuu monesta tekijästä. Suurimmat yksittäiset erot hinnassa syntyvät kokoluokasta ja toimitussisällöstä. Kylmä halli on selkeästi edullisempi vaihtoehto kuin lämmin, talotekniikalla varusteltu halli. Muut tekijät, kuten ovityypit ja lisätilat, hienosäätävät lopullista hintaa.

 Tärkeimmät hintaan vaikuttavat tekijät ovat:

• Hallin koko – leveys, pituus ja tarvittava korkeus
• Käyttötarkoitus – esim. varasto-, tuotanto-, huolto tai työtila
• Lämmin vai kylmä halli – lämpöeristys voidaan tehdä myös jälkikäteen
• Varustelun taso – ovet, valaistus, sähköistys, lattiat ja lisätilat
• Paikalliset olosuhteet – alueen maaperä

Kun vertailet eri hallien elinkaarikustannuksia, Kaarirakenteen halli erottuu edukseen: itsekantava teräskaarirakenne pysyy käytännössä huoltovapaana vuosikymmenten ajan ilman suuria huoltoja tai uusimisia. Hinnan osatekijöitä avattuna tarkemmin artikkelissa kaarihallin hinta.

Aikataulun osalta käyttövalmiin hallin saat jopa viikossa. Toimituksen kesto vaihtelee kuitenkin viikosta muutamaan kuukauteen esimerkiksi toimituksen sisällöstä ja lupa-asioiden etenemisestä riippuen. Hyvä esimerkki nopeasta toimituksesta on DELETE Finland Oy, jolle toimitimme lämpimän huoltohallin alle kuukaudessa keskellä talvea.

Vahvat betoniperustukset, nopeampi toteutus

Yksi syy, miksi pystymme lupaamaan nopeita aikatauluja, on valmiiksi tehtyjen betoniperustusten käyttö. Sen sijaan, että jokaiseen halliprojektiin valettaisiin omat perustukset paikan päällä, käytämme vahvoja betoniperustuksia, jotka:

• Kuljetetaan työmaalle valmiina
• Asennetaan päivissä laadusta tinkimättä
• Kestävät kuormitusta myös sivusuunnasta, mikä sopii erinomaisesti irtomateriaalin varastointiin
• Kestävät kovaa päivittäistä käyttöä
• Mahdollistavat esimerkiksi hyllyjen ja muiden rakenteiden kiinnittämisen

Myös hallin itsekantava rakenne tukee samaa periaatetta: kun kattoa ja seiniä ei tarvitse tukea sisäisillä tukirakenteilla, työvaiheita on vähemmän ja rakentaminen pysyy suoraviivaisena.

Hallin varustelu

Valmis halli on runkoa laajempi kokonaisuus, johon kuuluvat myös ovet, valaistus, talotekniikka ja muu varustelu, jotka valitaan käyttötarkoituksen mukaan.

Ovet. Yleisimmät vaihtoehdot ovat taite- ja nosto-ovet, pressuovet sekä erilliset käyntiovet. Korkeat nosto-ovet sopivat isolle kalustolle ja kuljetuksille.

Varustelu ja talotekniikka. Hallin tyypilliseen varusteluun kuuluvat valaistus, ilmanvaihto, sähköistys, lämmitysjärjestelmät sekä tarvittaessa vesi- ja viemäröinti, sadevesijärjestelmät ja lattiaratkaisut. Toimisto- ja sosiaalitilat toteutetaan esim. käytännöllisillä moduulitilaratkaisuilla.

Kondenssisuoja ja eristys. Kylmissä halleissa käytetään tarvittaessa kondenssisuojausta, joka pitää sisätilat kuivina. Lämpimässä hallissa eristys mitoitetaan käyttötarkoituksen mukaan.

Avaimet käteen -toimitus vai osaurakat?

Hallin rakentamisen voi hoitaa kahdella tavalla: tilaamalla osat ja urakat erikseen tai ottamalla koko hallin yhdeltä toimijalta. Ero ei rajoitu pelkkään vastuunjakoon: myös aikataulun hallinta, kokonaiskustannukset ja lopputuloksen laatu voivat vaihdella merkittävästi valitusta tavasta riippuen.

Osaurakoissa tilaaja koordinoi suunnittelijaa, perustusurakoitsijaa, runkotoimittajaa ja asentajia, ja jos aikataulu pettää yhdessä lenkissä, koko hanke viivästyy. Avaimet käteen -toimituksessa yksi vastuunkantaja hoitaa kaiken tarvittavan samalla sopimuksella.

Kun valitset hallitoimittajaa, kannattaa kiinnittää huomiota muutamaan asiaan:

• Hallitseeko toimittaja koko toimitusketjun itse vai jääkö sinulle koordinoitavaa?
• Tulevatko suunnitelmat ja lupa-asiakirjat sinulta vai onko mukana kokenut ja osaava tiimi?
• Onko referenssejä vastaavista kohteista? Hallin rakentajaksi kannattaa valita toimija, jolla on näyttöä.

Kaarirakenne hoitaa koko toimitusketjun yhdellä sopimuksella. Tämä on käytännössä se, mitä avaimet käteen -halli tarkoittaa: keskityt omaan liiketoimintaasi, ja me huolehdimme hallista.

Yleisimmät virheet hallin rakentamisessa

1. Aloitetaan ilman riittävää tarvekartoitusta. Kun koko ja käyttötarkoitus mietitään huolella alussa, vältät kalliit muutokset myöhemmin.
2. Lupakäsittelyyn ei varata aikaa. Rakentamislupa kannattaa käynnistää heti. Me laadimme asianmukaiset piirustukset ja laskelmat, mutta käsittelyaika on syytä huomioida aikataulussa.
3. Tilataan pelkkä tarvikepaketti. Asennus omin voimin syö ajan ja vastuun. Avaimet käteen -toimituksessa on yksi vastuunkantaja.
4. Verrataan pelkkää hankintahintaa. Katso toimituspaketin sisältöä kokonaisuutena: kun perustukset ja asennus sisältyvät hintaan, vältät erilliset urakat ja yllätyskulut.
5. Mitoitetaan vain tämän hetken tarpeeseen. Valitse runko, jonka pituutta voi jatkaa ja jonka voi muuttaa lämpimäksi myöhemmin niin halli kasvaa luontevasti yrityksesi mukana.
6. Mitoitetaan vain neliöiden perusteella. Esimerkiksi irtomateriaalin varastoinnissa myös hallin kuutiomäärä on ratkaisevaa.
7. Huoltokustannuksia ei huomioida etukäteen. Teräshallin huoltokustannukset ovat todennäköisesti pienemmät kuin esimerkiksi pressu- tai puuverhoillun hallin.